澳洲、南半球第一大、全球第五大购物中心Chadstone

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1960年首期开业，经过近40次大小扩建(包括三次大规模扩建、重建)，翻天覆地。但今天也基本只是低楼层、大平面购物中心，净租赁面积15.8万平米（不包括停车场、仓库、电梯、机房、购物动线/通道非租赁面积等商场内公共空间面积），写字楼1.9万平米，目前约9600全免费停车位。

 

 

Chadstone位于墨尔本东南郊区，离市中心约15公里。目前立足于服务（注意是服务、真正以消费者为中心的服务！）周边第一二三级商圈共约1百万居民，其西边为墨尔本富人区。去年客流量约2千万，其中游客仅占5%(所以很多中国游客不一定对澳洲的购物中心很感冒！）。Chadstone 希望5年内把游客比例从5%提高到15%。并特别会加强与中国的合作。

 

 

Chadstone目前有16个国际顶级大牌及几乎所有澳洲轻奢、折扣百货、3家澳洲最主要的超市Woolworthes, Coles, 德国Aldi。Chadstone去年零售总额14.5亿澳元(74亿人民币)，年总租金约8.9亿元人民币，即租金销售比(租售比)约12%。

 

 

新一期大规模重建将于2个月后惊艳亮相。届时预计每年客流量将增至2300万，年零售总额将增至17亿澳元（86.7亿人民币）。其中顶级大牌将增至30个，并重新布局、打造奢侈品室内街区。同时首次引入一直想进来的H&M、Sephora丝芙兰等国际零售商。而国航将于今年11月开通深圳飞墨尔本直航服务。

 

 

此次重建总投资5亿澳元（约25亿人民币），拆除了原来的电影院、娱乐区的二层建筑，改建成全球顶级的4层精品商场。巨大的弧形穹顶挑空38米。负一楼为新一代美食广场、往上两层零售、一层餐饮、顶楼是3000平米乐高探险乐园、及约4000平米的最新大型电影院（原来在负一楼）。概念设计为RTKL，施工图纸由澳洲设计公司负责。

 

 

这次重建将提升净零售租赁面积到约17.6万平米，写字楼总面积将增至3.3万平米，免费停车位增至1万个。目前项目没有通火车。他们正在游说政府在购物中心地下见一个火车站，但过程相当漫长。Chadstone未来将加建更多写字楼、酒店，成为中国已经大喊过剩的城市综合体——人家是以购物中心发展了几十年，才与所在社区共同成长、变身，最后才变为城市综合体。

 

 

Chadstone一半由开Sussan女装店起家的墨尔本首富持有，一半有目前管理着91个大中小购物中心的Vicinity集团持有。Vicinity总部位于墨尔本，持有91个中的79个购物中心及1个奥特莱斯，输出管理（轻资产管理)11个购物中心。